一度被打工人公认为当前最有能力花钱、最幸福的群体——退休长者现货交易杠杆，如今在养老开支上也出现降级消费。

“以前养老机构单人间需要排队轮候，现在是双人间需要排队轮候”。在上周于广州市海珠区琶洲广交会展馆举办的第八届中国（广州）国际养老健康产业博览会（下简称“老博会”）上，广州越秀康养产业投资控股有限公司（下简称“越秀康养”）党支部书记、总经理张博表示，往年广州市养老床位的整体入住率大约是45%，现在有所下降。长者们在养老支出上已经降级消费，“从单人间搬到双人间，甚至也有长者索性回到自己家里养老”。

降级消费的风吹到养老产业

张博表示，这几年中国长者群体数量有所减少。在当前经济形势下，长者群体在养老支出上也出现消费降级。

张博以越秀康养旗下机构举例，“在当前形势下，以往住单人间的长者开始拼房住双人间”。张博表示，往年其司机构的单人间需要轮候，但现在双人间变得非常火爆，起因双人间每位长辈的价格比单人间至少优惠了三分之一。而一些此前住单人间的长者，可能承受不了这笔支出，在家里有人照顾的前提下，索性搬回家里居住，“当然也有回家住了一段时间，最后还是回来康养机构”。

究竟什么人在住养老机构？

张博表示，当前入住越秀康养的长者多为高收入，高学历，高级干部，比如公务员，国企领导，律师，医生、教授等身份，职务普遍比较高，退休收入比较高，积蓄也较多，且大多是子女不在身边的空巢长者或独居长者，思想也相对开明，对专业性的养老机构接受度相对较高。

外观上，新车在设计上并没有做出什么调整，主要是通过降价与购车优惠来提升竞争力，这是比较直接的手段，用户们也比较喜欢。在配置上，新车带有10.3英寸的全数字液晶仪表、12英寸悬浮式中控大屏、Panorama全景电动天窗、前排座椅加热、12向前排座椅电动调节等，可以满足基本需求。

张博指出，在长者消费降级下，如今越秀康养旗下中高端机构的入住率也有所下调。为了留住长者，越秀康养的不同系列机构的月费价格也略有下调，同时大力提高服务品质，提升长者的满意度。

入住率下滑，大部分养老机构无法盈利

 作为房地产行业链条的衍生产品，中国康养行业大约自2013年起崛起。越秀康养前身为2017年成立的越秀养老，在2019年房地产鼎盛时期，也曾定下“十年内重点发展珠三角、长三角、华中及西南等区域的核心城市，形成养老、医疗、地产、金融联动的大健康业务板块”的发展目标。

不过，在当下的环境下，越秀康养已经按下扩张的暂停键，“我们暂时不对外投资了，把已开业的机构运营好，床位也做一些优惠，做好服务，渡过眼前这个难关”。张博表示，相对于别的机构，越秀康养旗下的床位入住率不错，没有出现明显的降幅，营业额也尚有增长。

南都湾财社记者在老博会看见，房企旗下的养老机构现场参展数量相较往年锐减，多家过往几年曾参展的民营房企乃至国有房企旗下的康养机构此次未参展。

而据观点指数报告，养老机构和养老床位的数量增速自 2021 年一季度起迅速下跌，季度环比增速已经超过3年跌至1%以下，且在2024 年一季度首次跌至负数，大型机构新增较历年减少，显示退出市场的养老机构已较新增机构多，全行业投资趋向审慎。

报告指出，当前，包括养老机构在内的民政机构内床位数为545.2万张，年末抚养人员 229.9 万人，以此计算所得的床位使用率为42.17%。在低入住率之下，大部分养老机构无法盈利。

广州养老机构300家，机构按下扩张暂停键

据广州民政现场展览的数据，当前广州市养老机构300家，养老机构床位6.27万张，养老机构护理型床位占比超84%，“一床难求”现象从总量上得到解决。4300多家养老服务设施，搭建“区一街镇一村居”三级实体服务平台，城乡社区养老服务设施覆盖率100%。

在老博会现场，越秀康养展示了旗下悦麓居国际活力康养社区、为民康复医院（国家二级康复专科医院）、越秀家护（居家上门养老服务）以及养老机构最新的运营发展成果。

越秀康养工作人员介绍，悦麓居国际活力康养社区已在今年3月份正式开业，开业不足半年就已有近百位长者正式入住。项目总建筑面积6.7万㎡，涵盖1栋护理院，1栋养护楼，3栋活力公寓，共有256张护理院床位、321张养护院床位，325套活力养老公寓套间，力求打造集“医”“康”“养”“学”等功能于一体的国际康养社区。为民康复医院总面积约10000平方米，开放医疗床位115张，是医保定点医院。在居家服务方面，越秀康养仅今年内就已为1000多个家庭提供长、短期居家上门养老服务。

据了解，截至目前，越秀康养已布局粤港澳大湾区、长三角、成渝地区三大核心经济区，全国共运营20个项目，床位数近8000张，居广州第一。

相对2019年立下的目标，当前20个项目显然有着差距。张博坦承，从目前的经济信号及市场观察，当前并非扩张投资的机会，“我们现在更倾向于轻资产，输出运营管理。现在主要是养精蓄锐，等两三年以后，市场环境变好了，再作扩张”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬现货交易杠杆

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